12月27日，嘉实京东仓储根本设备REIT（基金代码：508098，下称“京东REIT”）沉庆项目成功续约。做为首单平易近企仓储物流REITs，京东REIT自上市以来表示稳健，彰显了平易近营企业正在REITs市场的潜力。京东智能产发股份无限公司（下称”京东产发“），则做为京东集团供应链生态系统的主要构成部门，一直“智能财产赋能城市成长”的，通过投资开辟、资产办理和多元化增值办事，为全行业供给了现代化尺度仓库、一体化智能财产园、数据核心、光伏新能源等根本设备扶植取运营的分析处理方案。此外，得益于底层资产的稳健运营及行业前景的开阔爽朗，京东于12月27日晚间发布了关于原始权益人之分歧步履人增持基金份额打算的通知布告 。据通知布告披露，京东集团创始人、董事局刘强东做为基金原始权益人之分歧步履人，基于对基金及物流根本设备项目将来成长前景的决心和持久投资价值的承认，刘强东先生及/或其分歧步履人自通知布告之日起24个月内通过二级市场买入或买卖所承认的其他体例增持基金份额，增持金额不跨越1亿元。据2024年12月27日续租通知布告披露，正在分析考虑市场价钱、投资人好处、承租人对项目标利用粘性取现实需求以及续租价钱合的前提下，两边签订了续租和谈，自2025年1月起，续租首年起始净无效房钱确定为20。16 元/平方米/月，租期及租期内每年房钱增加率等次要条目继续沿用原租赁合同的相关商定。本次续约使基金持有资产的出租率继续维持100%，续租后2024岁暮加权平均残剩租期将提高至1557天，基金运营更不变。正在业绩表示上，京东REIT发布的2024年第三季度业绩演讲显示，演讲期内实现了收入2702。65万元，净利润694。62万元，运营勾当发生的现金流量净额约为2926。60万元。这一系列数据不只彰显了京东REIT超卓的财政办理能力，也表现了其高效的运营效率。从投资报答角度来看，京东REIT同样表示超卓。截至上半岁暮，京东仓储REIT加权平均残剩租期为557天，平均无效房钱单价为0。92元，EBITDA利润率高达71。92%。正在分派金额方面，2023年该REIT实现可供分派金额7352万元，完成率约107。88%；2024年上半年则实现4018万元，同比增加6。48%。自觉行以来，京东REIT已累计完成五次分红，总额达到1。3661亿元。现实上，自京东REIT上市以来，其稳健的运做表示惹起了市场的普遍关心。做为首单平易近企仓储物流REITs，京东REIT不只展现了平易近营企业正在REITs市场中的潜力和机遇，更为平易近营企业出格是仓储物流平易近营企业刊行公募REITs做出了资产选择的表率。京东REIT首发资产为京东物流整租，房钱收缴率一曲为100%，京东物流营业健康、财政稳健、诺言优良、履约能力强。根本设备资产租约均为五年及以上，租期内增加率3%。此外，租约内无任何空置期、免租期或租赁佣金，无效避免了屡次换租带来的丧失，同时使得收入高度通明化以且可预测性强。外行业集中关心存量去化及房钱下行的周期中，京东REIT的整租模式展示出更强的韧性和新引力，具有奇特的合作劣势。值得一提的是，做为京东集团供应链生态系统的基石，京东产发凭仗对商流及物流的深刻洞察及奇特的财产资本整合能力，已成为最懂供应链和电商零售的现代化根本设备办事商。正在办事消费驱动的需求及推进处所经济转型方面，京东产发也具有奇特劣势。凭仗根本设备资产、开辟特长、可以或许供给定制化、全面且智能的根本设备处理方案，并正在新经济行业持续拓展客户群。跟着中国的财产升级不竭推进，京东产发通过持续投入供应链根本设备收集，无效帮力实体财产的布局转型，并带动区域经济实现高质量成长。此次续约的沉庆项目，位于巴南区南彭商业物流，是西南区域主要的曲达配送核心，具有极高的物流集散效率。项目地舆优胜，交通便当，东联渝湘高速，西邻渝黔高速，南接外环高速，北邻内环快速，构成了七通八达的交通收集。沉庆项目为稀缺的高标仓，相对于保守的仓储设备，高标仓具有更专业的选址、更先辈和完美的建建布局，以及具备数字化和智能化的能力，不只能够满脚电商行业对高效率进出货色的要求，同时也能够满脚我国制制业升级对仓储设备的要求。项目标建建面积达199，802。38平方米，此中可供租赁面积184，568。56平方米，已全体出租给沉庆京邦达物流无限公司。截至2024年9月30日，项目出租率和房钱收缴率均连结100%，显示出强劲的市场需乞降优良的运营效益。第三方评估机构基于、专业、审慎的评估，给出该项目正在2023年12月31日的评估价值为5。87亿元。正在过去一年半中，仓储物流市场新增供应量为20。4万平方米，相较于2019年～2021年的高峰期，已较着回落。目前，正在建的将来供应量约为11万平方米，正在全国划一级城市中处于供给低位程度。将来两年，沉庆仓储物流市场的供给量也相对较低，为项目供给了不变的市场。2024年供给量约为15万平米，约为存量规模的2。9%，2025年供给量约30万平，约为存量规模的5。9%。宏不雅来看，沉庆仓储物流市场房钱持续承压，据统计，沉庆项目市场房钱上半年环比下降跨越10%，但全体市场处于存量去化阶段，空置率环比下降2。9个百分点。从需求角度看，据沉庆统计局前三季度，实现社会消费品零售总额1。17万亿元，同比增加3。8%。区域促销费的持续政策支撑，也是京东物流仓储需求兴旺的缘由之一，这些都使项目持久连结不变运营。京东产发相关担任人引见称，通过度的运营办理能力，为项目标持续不变成长取价值提拔奠基了根本。公司为客户供给全方位、高质量办事的焦点，凭仗以客户为核心的办理和智能化的办理系统，及时响应客户需求，供给有温度的办理办事。正在环节促销节点如618、双11等，京东产发加大资本投入，实施轮班值守机制，以保障设备取园区的顺畅运做，全面满脚园区内租户的各项需求。特色劣势方面，做为京东集团旗下独一仓储物流设备开辟运营办理子集团，京东产发享有京东集团的品牌、资本和客户劣势，正在项目开辟、运营办理和市场拓展等方面具有奇特的合作力。截止2023岁尾，京东产发已具有全球现代化根本设备资产数量250个，园区办理建建面积规模跨越2500万平米，资产办理总规模超1000亿元。此外，京东产发还积极开辟多元收入渠道，如引入新能源汽车充电桩合做、安拆屋顶分布式光伏发电项目等，进一步丰硕了园区的收入来历，提拔了项目标市场所作力。其仓储物流项目普遍使用数字化和智能化手艺，如从动化立体仓库、智能分拣系统等，提高了运营效率，降低了运营成本，使得项目正在同类型REITs中具有较高的合作力。跟着我国“十四五”期间的深切成长，鞭策不动产投资信任基金（REITs）已成为盘活资产、推进经济高质量成长的主要东西。对于仓储物流业行业而言，需要大量资金来采办、扶植和仓储物流设备，REITs为仓储物风行业供给了一种无效筹集资金的体例。近年来，公募REITs市场扶植取得了显著成效，出格是正在2024年8月进入常态化刊行阶段后，其盘活存量资产、扩大无效投资、办事实体经济的功能日益。本年以来，公募REITs市场加快扩容，据Wind统计，截至12月27日，目前曾经成立的公募REITs刊行规模合计超1630亿元。新发市场上，年内已有28只公募REITs上市，刊行规模累计646亿元，数量已接近过去3年总和（30只），规模已跨越客岁全年程度。正在这一布景下，京东产发凭仗深挚的仓储物流根本设备运营办理经验，深耕中国市场，同时放眼全球计谋性结构，成立起规模复杂且优良的国际现代化根本设备收集。其资产收集全面笼盖我国焦点城市、交通枢纽和制制业，具有丰硕正在建项目及地盘储蓄，可以或许快速响应客户不竭变化的需求。正在国内，京东产发的园区已笼盖29个省级行政区，涵盖所有焦点物流节点，约90%的园区位于国内一线城市及其卫星城市以及二线城市。做为嘉实京东REIT的运营办理机构，京东产发自2014年5月起便投身于“亚洲一号”高尺度仓库的扶植取运营之中，堆集了丰硕的经验。值得一提的是，京东产发正在押求经济效益的同时，也积极履行社会义务，努力于绿色生态、推进可持续成长。公司自2007年起便前瞻性地实施了ESG计谋，全力鞭策屋顶光伏发电产能生态系统的扶植。截至2024年9月底，已正在60个物流园区成功摆设了屋顶光伏发电系统，其电总拆机容量已达到436MW，相当于一座中型火力发电厂的规模。此中，京东亚洲一号西安智能财产园正在2021年度成功告竣了碳中和方针，并于次年3月荣获碳中和认证双证书，成为中国首座实现“零碳”方针的物流园区。正在本钱运做层面，京东产发为投资人持续创制价值的焦点，不只成功运营了嘉实京东REIT，还办理着七支私募基金，总规模已冲破340亿元人平易近币。通过取全球范畴内浩繁出名的投资机形成立普遍而深切的合做关系，京东产发不竭提拔资产办理及运营能力，为租户、投资人、合做伙伴甚至整个社会持续贡献价值。瞻望将来，京东产发将继续以办事为本，以客户需求为核心，不竭拓宽合做范畴，供给高尺度、定制化的仓储办事。同时，公司还将节能高效和绿色运营，将科技驱动、绿色成长的运营融入资产运营办理的各个环节中，为实现可持续成长贡献力量。